Yenisahra Kentsel Dönüşüm

Yenisahra Kentsel Dönüşüm
Yenisahra Kentsel Dönüşüm

İstanbul-Yenisahra bundan 10 yıl öncesine kadar gecekondu semti olarak bilinmekteydi. Yenisahra‘dan geçmek, oturmak çoğu kişi için olanaksız olarak bilinmekteydi. Ancak artık bu semt o kadar değerli ki ileriye dönük (1-2 yıl içerisinde) İstanbul Anadolu Yakası’nın en gözde ve en değerli semti olacak.

Yenisahra konum olarak Anadolu Yakası’nın en merkezi, ulaşıma en elverişli bölgesi durumundadır. Ataşehir, Kozyatağı, Kadıköy, Erenköy, Ümraniye semtlerine hem yakın hem de bu semtlere geçiş güzergahında bulunuyor. Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet Köprülerine ulaşım ise birkaç dakika içerisinde trafik yoğunluğuna çok fazla takılmadan ulaşım sağlayabiliyorsunuz.

İstanbul Fikirtepe’de başlayan Kentsel Dönüşüm Projelerini takip ederek başlamasına çok az bir süre kalan Yenisahra, büyük firmaların planlı projeleri neticesinde lüks ve kullanışlı bir yerleşim bölgesi olması planlanıyor. Planlama çerçevesinde Yenisahra yolları ve ara yollar, mahalle yapısı tamamen değiştirilerek iyi bir yaşam alanı haline getirilecek. Finans merkezine yakınlığı ise iş çevrelerinin dikkatini biraz daha çekerek ufak işletmelerin ofis konumlarıda Yenisahra‘da yapılması planlanmaktadır.

Yenisahra arsa satışları ile yüzlerce parseli şimdiden alarak projelerine hız kazandıran dev inşaat firmaları arasında, DAP Yapı, Simpaş, Tahincioğlu, Nef, Mist İnşaat, DKY İnşaat, Sur Yapı, Güneri İnşaat bulunuyor. Bu firmaların yanında ufak ve büyüyen bir çok inşaat firması da projeyi üstlenmekte.

Lüks yapıların ve residencelerin yer alacağı Yenisahra Projeleri’nde dikkat çeken en önemli özellik ise, yapıların mahalle konseptinde yapılacak olması. Bu konsept benzeri İstanbul’da büyük çapta bir uygulaması görülmedi. Bu nedenle yaşam alanı ve yeşil alanların çok fazla kullanılması düşünülen Yenisahra’ya girdiğinizde sanki başka bir şehire veya ülkeye giriyormuşsunuz hissine kapılacaksınız. Yeşillikler içerisinde evinize ulaşacağınız semtte, yaşam alanının huzurlu ve temizliği ev değerlerine kat ve kat değer katacak.

Yenisahra Kentsel Dönüşüm, en büyük avantaj olarak tüm semtin toplu olarak yıkılarak yerine projelendirilmiş sıfırdan bir kent yaratılacak olması. Yeniden dönüşüme hiç bir engeli bulunmayan Yenisahra’da projeler sadece konut konseptleri değil altyapı çalışmalarıda sıfırdan ele alınarak sorunsuzca yapılanacak.

Yenisahra ulaşım konusuna tekrar dönecek olursak, özellikle raylı ulaşım araçları Metro’ya yakınlığı, E-5 yolu üzerinde olması, Ataşehir Finans Merkezi’ne birkaç dakika uzaklığı, 1. ve 2. köprü yollarına en kestirme konumda bulunması değerini ve prestijini arttırıyor.

Şimdiden çok fazla ilgi odağı haline gelen Yenisahra bölgesi, yatırımcıların gözdesi ve konut satın almak isteyenlerin merakla beklediği yer haline gelmiş durumda.

 

Kısa Yola Başvurmak

kisa-yolTuristler saçma satın alma kararlarından dolayı suçlayabilirsiniz. Ancak durum daha yakından bakınca çok farklı bir şey göreceksiniz. Bu kişiler “ödediğinin karşılığını alırsın” kuralı ile büyümüşlerdir. Çok geçmeden bu kuralı, pahalı=iyi anlamına çevirmişlerdir. Bu stereotip geçmişte işe yaramış olabilir çünkü genelde bir malın değeri fiyatı ile artar. Fiyat ne kadar yüksekse kalite de o kadar yüksektir. İyi turkuaz mücevher isteyip turkuaz hakkında çok bilgileri olmadığı için mücevherin değerini bildikleri en eski yol olan “fiyat” ile ölçmüşlerdir. (Rao & Monroe, 1989)

Farkında olmasalar bile sadece fiyata gösterdikleri tepki ile kazanan bahis oynama kısa yolunu kullanmışlardır. Turkuaz mücevherinin değerini belirleyen özellikler ile ilgili olasılıkları sınırlamak yerine sadece bir tanesine dayanıyorlardır, o da malın kalitesi ile ilgili olduğunu bildikleridir. Sadece fiyatın onlara bilmeleri gereken her şeyi söyleyeceğine emindiler. Bu sefer ise birisi 1/2’yi yanlışlıkla 2 okuduğu için yanılmışlardı. Uzun vadede hayatlarının her döneminde kısa yol olasılıklarına bahis oynamak, mümkün olan en rasyonel yaklaşımı temsil edecektir.

“Kısa Yola Başvurmak” yazısını okumaya devam et

Tüy ve Kılıç

tuy-ve-kilic

8. İstanbul Bienali’nin adı “Şiirsel Adalet” olarak açıklandığında herkes biraz şaşırmıştır. Günümüz insanı için hemen kavranamayan hattâ tepkilere yol açan bir uyarı niteliğindeki “Şiirsel Adalet”i anlamak ve bu başlık altında sergilenen yapıtları görmek için Bienal mekânlarina kısa sürede sayısız izleyici akın etti. Bienal’in küratörü Dan Cameron İstanbul için bu projeyi yaşama geçirirken, çok yetenekli bir organizatör olarak, yeryüzünden silinmiş olan adaleti ve insanlarin kendi elleriyle yok ettikleri en önemli iç ve diş yaşamsal yasamızı sanat aracılığıyla insanlığın gündemine taşıyarak, içinde yaşadığımız kıyamet sürecinde insanlara sanat diliyle bir yol açma gösterme işaretleme gibi bir misyonu üstlenmişti. Dünyanın her yerinden Bienal’e katılacak olan sanatçıların bu konu doğrultusunda işler yapmaları ve sanat nesnesi üretmeleri küratörleri tarafından kendilerine verilmişti. Ancak buradaki amaç; konu verilen sanatçının temayı birebir işlemesi değil, bu kavramlar doğrultusunda yapıtını planlamasıydı. Sanatçı kendisine verilen konuyu istediği dozda yapıtına yerleştirir ya da yerleştirmezdi. Sanatsal imge, yeni çağın başlarında böyle bir sanat etkinliğinde misyonunu üstleniyordu: yüzyıllar boyunca dünyadan silinen adalet kavramını, sanat ve yaratıcılık aracılığıyla bir kez daha vurucu bir biçimde toplumun gündemine taşımak.

“Tüy ve Kılıç” yazısını okumaya devam et

Başlangıç Sermayesi Bulma

Pazar payınızı biliyorsunuz. Satış yapacağınız müşteri sayısını gerçekçi bir şekilde tespit ettiniz. Her müşterinizin ortalama kaç birim satın alacağını biliyorsunuz. Her birimin ortalama fiyatını belirlediniz. Tahmini olarak toplam ne kadar hasılat yapacağınızı hesapladınız (ki bu aylık, yıllık ya da belirleyeceğiniz herhangi bir periyot olabilir). Tüm masraflarınızı hesapladınız. Toplam hasılatınız ile toplam masraflarınız arasındaki fark, kazanacağınız paradır. Kendiniz güvence altına almak ve size kredi açan kişilere verdiklerinin geri döneceğini garanti etmek için bu rakamları bilmek zorundasınız. Sermaye bulabileceğiniz çeşitli kaynaklar şunlardır:

“Başlangıç Sermayesi Bulma” yazısını okumaya devam et

Başa Baş Noktalarınızı Hesaplayın

Bir önceki makalemizde, tek bir ürün satmanız halinde başa baş noktanızı nasıl hesaplayacağınızı gördünüz; fakat birçok küçük işletme çok sayıda ürün ve hizmet satar. Örneğin; süpermarketler ve bakkalar yüzlerce ürün satarlar. Müzik marketler ve kitapçılar da öyle. Diş hekimleri düzinelerce hizmet ve tedavi yöntemi satarlar. Farklı maliyetlerdeki, farklı ürünleri, farklı fiyatlara sattığınız zaman, başa baş noktanızı tespit etmek için ortalama brüt kar yüzdenizi kullanmanız gerekir (Artık bilgisayarlarda bu yüzdeyi neredeyse sıfır hatayla hesaplayabilirsiniz. Eğer bilgisayarınız yoksa, en yakın tahmini rakamı kullanın) Birçok sanayi kolunun, brüt kar oranlarının ile diğer birçok ölçüm kriterlerini yayınladıkları mesleki yayınları ve bu rakamları ücretsiz olarak temin edebileceği sanayi odaları var. Küçük işletmelere mal veren tedarikçiler de çoğu zaman brüt kar oranı ile ilgili tavsiyelerde bulunuyorlar.

“Başa Baş Noktalarınızı Hesaplayın” yazısını okumaya devam et

Başa Baş Noktalarınızı Bilmelisiniz

Yorgan Satışı pazarlaması

Yorgan Satışı pazarlaması

Bir yılda, bir ayda ya da herhangi bir zaman dilimi içindeki tüm giderlerinizi karşılayabilmek için ne kar ne de zarar etmek için ne kadar hasılat yapmanız gerektiğini bilmelisiniz. Başa baş durumda olmak için bir yılda, bir ayda ya da herhangi bir zaman dilimi içinde kaç parça malı hangi fiyattan satmanız gerektiğini bilmelisiniz. Bu başa baş noktalarını, küçük işletmenizi kurmadan önce belirlemiş olmanız gerekir. Eğer başa baş noktalarınızı biliyorsanız, size faturalarınızı ödeyebileceğiniz kadar ödeme yapacak sayıda müşteriyi bulup bulamayacağınızı tahmin edebilirsiniz.

“Başa Baş Noktalarınızı Bilmelisiniz” yazısını okumaya devam et

Yeni Bir İş Tanımı

1945-1960yılları arasında doğanlara yönelik bir fitnes salonu açmak, yeni bir iş fikridir. Bu salonun adı Bods for Boomers olacaktır. A.B.D’de altmış milyon ya da daha fazla “baby boomers” (İkinci Dünya Savaşı sonrası, 1945-1965 yılları arasında yaşanan nüfus patlaması döneminde doğanlara verilen ad.) vardır. Bods for Boomers, hali hazırdaki fitnes merkezlerinin verdiği hizmetten daha farklı ihtiyaçlara cevap verecektir.

Bods for Boomers, mükemmel bir vücuda sahip olmak gibi bir düşüncesi olmayanların devam edeceği bir salon olacaktır. Müşteriler burada istedikleri her türlü yiyeceği içeceği bulabilecek, istediği ürünü satın alabilecek, kadınların ve erkeklerin egzersiz alanları ayrı ayrı olacaktır. Böylece, müşterilerin karşı cinse nasıl göründüklerini kafalarına takmalarına gerek kalmayacaktır. Müşteriler geniş bir çalışma programı yelpazesinden, bu çalışmanın sonuçlarını da görebilecekleri materyaller sayesinde, uygun çalışma programları seçebileceklerdir.

“Yeni Bir İş Tanımı” yazısını okumaya devam et

Küçük İşletmelerin Günlük İşleri

  • Tatbik etmek
  • Yeni müşterilere ulaşmak
  • Mevcut müşterilerle iletişim kurmak
  • Mevcut müşterilere satış yapmak
  • Önemli bir amacını gerçekleştirmek,Bir pazarlama işini idare etmek
  • Önemli bir iş başarmak
  • Bir personele eğitim vermek
  • Tüm çalışanlarla konuşmak. Onları dinlemek
  • Üretim kalitesini kontrol etmek
  • Yetki devri yaptığın kişileri denetlemek
  • Hedefe giden süreçte tekrar gözden eçirmek
  • Tüm telefonları cevaplamak

Müşterilerinize Bayramlarda Kart Gönderin

Bayramlar müşterilerinize ve potansiyel müşterilerinize ulaşabilmenizi sağlayan fırsatlardır. Bu fırsatı değerlendirin. Yılbaşı’nda beş yüz tane tebrik kartı imzalayıp gönderin. Kart gönderdiğiniz kişileri incitmemek için, dini inançlarına duyarlı olun. Ya da dini bayramlarda dört yüz tane kart gönderin. Veya başka bir bayram gününde tebrik kartları gönderin, gerekiyorsa işletmeniz veya kendinizle ilgili fotoğrafta ekleyin.

Sıra dışı, hatırlanacak, zarif kartlar gönderin. İşletmenizin logosunu ya da adınızın basılı olduğu kartları imzasız göndermeyin. Tebrik kartlarını bir pazarlama aracı olarak kullanın. Her kartta kişisel bir not ekleyin. Gönderdiğiniz kartla birlikte bir öğle yemeği yemeyi teklif edin. Telefon numaranızı el yazınızla yazın. Müşterilerinize, gelecek yılki bütçesinde şirketiniz için de bir miktar fon ayırmasını zarif, kibar, nazik; fakat, vurgulayıcı bir şekilde hatırlatın.

Bayramlar, müşterilerinizle iletişim kurabileceğiniz uygun dönemlerdir. Bir küçük işletme sahibi bayramı satıştan asla ayrı düşünmez.

 

İşletme Sahiplerinin Aklında Bulunsun

Bir işletme sahibiyseniz, düşünmeniz gereken milyonlarca şey var demektir; fakat, bunlardan bazıları hepsinden önemlidir:

  • Müşterilerinize yatırım yapın. Aksi taktirde başarısız olursunuz.
  • Asla nakitsiz kalmayın.
  • Para biriktirin.
  • Parayı çarçur etmeyin. Masraflarınızı en düşük seviyelerde tutun. Çok gerekli olmayan masrafları kısın.
  • Aldığınız siparişleri zamanında teslim edin.
  • Güvenilir biri olun. Kazananları herkes sever.
  • Herşey ne kadar kötü giderse gitsin, ne kadar travmatik olursa olsun, dert etmeyin. Kendi kendinize, “sakin ol” deyin. Sakinleştiğinizi göreceksiniz.
  • Kendinizi adayın. Başladığınız işi asla bırakmayın!

Yönetim Kurulu ve Komitelerden Uzak Durun

Bir küçük işletme sahibi olduğunuz için, dahil olduğunuz toplumda, mali bakımdan güçlü ve belki de gösterişli biri olduğunuz düşünülür. Muhtemelen kar amacı gütmeyen bir takım kuruşuşların yönetim kurullarına da aday olarak düşünülürsünüz. Bu tür organizasyonlar tiyatrolar, eğitim ve sağlık kurumları, opera, müzeler ve yardım kurumları için gereklidir. Bu organizasyonları yönetenlerin sizden tek bir isteği olacaktır: Paranız. İş hayatınızdaki yeteneğinizi takdir ediyor olabilirler; fakat, öncelikle paranızın peşindedirler. Bazıları gerçekten de sizin üst düzey iş tecrübenizden, yararlı öğütlerinizden faydalanmak istiyor olabilirler; fakat ilgilendikleri ilk şey, yapacağınız bağışlardır.

“Yönetim Kurulu ve Komitelerden Uzak Durun” yazısını okumaya devam et

Herkesden Daha Fazla Çalışın

Çok Çalışmak

Çok Çalışmak

Çok akıllı olmayabilirsiniz. Tanrı vergisi yetenekleriniz de çok fazla olmayabilir. Düzensiz biri olabilirsiniz. Zor öğrenen ya da tekdüze bir insan daolabilirsiniz. Rekabetin gerektirdiği özelliklerin çoğuna da sahip olamayabilirsiniz. Artı, şartlar üzerinde çok az söz sahibi ya da hiç söz sahibi olamayabilirsiniz. Eğer bir plajda bir sandviç büfesi işletiyorsanız, yağmur yağdığında yağmuru durduramazsınız. Eğer bir kayak merkeziniz varsa, kar yağdıramazsınız. Eğer bir ihracat-ithalat şirketiniz varsa, kur dalgalanmalarına engel olamazsınız.

“Herkesden Daha Fazla Çalışın” yazısını okumaya devam et

Çalışmadığınız Zaman da Çalışırsınız

is-gorusmesi

Bir küçük işletme sahibi olarak siz, işletmenizin somut halisiniz. İşletmenizin pazardaki imajından ve adından siz sorumlusunuz ve pazar denilen yer her yerdedir! Herkes, tanıştığınız herhangi biri ya da sizi dikkatle izleyen birisi potansiyel müşteriniz ya da potansiyel müşterinizi etkileyecek birisi olabilir.

İşletmenizi her yerde, her zaman, sürekli olarak pazarlamaya önem verin. Daima göz önünde olduğunuzu unutmayın. Bu nedenle attığınız her adımda, yaptığınız her işe dikkat etmeniz gerekir.

“Çalışmadığınız Zaman da Çalışırsınız” yazısını okumaya devam et

Anında Not Alın

Not Almak

Not Almak

Bir telefon konuşması, bir müşterinizle, bir tedarikçinizle, sorun çıkaran bir çalışanınızla ya da önemli bir konu içinde yer alan herhangi biriyle yaptığınız bir görüşme esnasında ya da hemen ardından notlar alın. Bu notlar sizin kağıttan izlerinizdir. Bu notlar yapacağınız tartışmalarda, pazarlıklarda, fatura kayıtlarınızı yeniden düzenlerken, tekliflerinizi hazırlamada başvuru kaynağınız olacaktır. Bunlar geçmişte olan bir olayı, özellikle de olayın taraf ya da tarafları artık çevrenizde değilse, yeniden canlandırmak için paha biçilmez fereranslarınız olacaktır.

“Anında Not Alın” yazısını okumaya devam et